深圳公积金贷款额度算法(深圳公积金贷款额度算法最新)

房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择通过贷款购房。而公积金贷款作为一种低息贷款方式，受到了广大购房者的青睐。本文将为大家揭秘深圳公积金贷款额度算法，帮助大家合理规划贷款额度，轻松实现购房梦想。

一、深圳公积金贷款额度算法概述

深圳公积金贷款额度算法主要包括以下三个方面：

1. 贷款额度上限：根据深圳市住房公积金管理中心的规定，公积金贷款额度上限为所购住房评估价的70%，且不超过深圳市住房公积金管理中心规定的最高贷款额度。

2. 贷款额度下限：公积金贷款额度下限为1万元，且不超过职工住房公积金账户余额的10倍。

3. 贷款额度计算公式：贷款额度=（月缴存深圳公积金贷款额度算法额/缴存比例/12）×缴存年限×贷款年限×1.1×缴存比例。

二、深圳公积金贷款额度算法详解

1. 月缴存额：指职工住房公积金账户每月实际缴存的金额，包括单位缴存和职工个人缴存两部分。

2. 缴存比例：指职工住房公积金账户每月实际缴存金额占职工工资总额的比例。

3. 缴存年限深圳公积金贷款额度算法：指职工参加住房公积金制度的时间，从首次缴存之日起计算。

4. 贷款年限：指职工申请公积金贷款的年限，最长不超过30年。

5. 1.1系数：为贷款额度计算中的调整系数，旨在保障贷款额度合理。

三、深圳公积金贷款额度算法实例分析

假设某职工工资总额为10000元，单位缴存比例为5%，个人缴存比例为5%，缴存年限为5年，贷款年限为20年。

1. 月缴存额：10000元×（5%+5%）=1000元。

2. 缴存比例：5%。

3. 缴存年限：5年。

4. 贷款年限：20年。

5. 贷款额度=（1000元/5%/12）×5×20×1.1×5%=55000元。

四、合理规划贷款额度，轻松实现购房梦想

1. 了解自身实际情况：在申请公积金贷款前，首先要了解自己的工资收入、缴存年限、缴存比例等因素，以便合理规划贷款额度。

2. 关注房地产市场：密切关注房地产市场动态，了解房价走势，选择合适的购房时机。

3. 选择合适的贷款年限：根据自身经济状况，选择合适的贷款年限，降低月供压力。

4. 合理配置贷款比例：在确保贷款额度充足的前提下，合理配置贷款比例，降低还款风险。

5. 优化还款方式：选择适合自己的还款方式，如等额本息、等额本金等，确保还款压力均匀。

深圳公积金贷款额度算法为购房者提供了合理的贷款参考，但在实际操作过程中，还需结合自身实际情况和市场需求，合理规划贷款额度。通过深入了解和运用公积金贷款额度算法，相信广大购房者能够轻松实现购房梦想。

深圳公积金贷款额度计算方法

公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。

要求：

1、根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。

2、不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。

3、不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。

扩展资料：

注意事项：

1、申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，其可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定之要求。

2、商转公贷款可贷额度不高于原商业性住房按揭贷款余额。

3、商转公贷款金额不高于按可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照公积金中心受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。

4、申请人按照本规定以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房进行抵押的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%。申请人按照本规定以权利凭证进行质押的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。公积金管委会可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，决定对申请商转公贷款的住房开展价值评估。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款额度

参深圳公积金贷款额度算法考资料来源：百度百科-深圳市住房公积金管理暂行办法

深圳住房公积金买房贷款额度怎么算

您好，若您需要通过我行办理公积金贷款业务，以下资料您先做了解，具体是否可以办理请您提供资料到柜台申请，以审贷部审核结果为准：

贷款币种和可贷额度：

公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：

1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。

2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。

职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）

3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。

4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。

（如有其它疑问，欢迎登录招商银行“在线客服”咨询

（网址：），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！）

深圳公积金贷款额度

一、深圳公积金贷款额度是多少?

深圳公积金贷款上限最高90万。

深圳住房公积金贷款额度为颂银计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：

(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;

(2)住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。

(3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

二、深圳公积金贷款额度计算公式是什么?

计算公积金贷款锋袭额度需要提供夫妻双方的公积金缴存基数和申请人年龄。在45万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件(金额取整至万元)：

⑴可贷款额度≤借款人与配偶公积金深圳公积金贷款额度算法缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷银樱兄能力系数(目前为0.5)

⑵月还款额≤借款人与配偶实际收入之和÷2

标签：